Regulamin rezerwacji i użytkowania Domku znajdującego się w obiekcie „Ptasia Ferajna”

---

Regulamin został opracowany w trosce o zapewnienie bezpieczeństwa, komfortu i bezproblemowego wypoczynku wszystkim Najemcom (zwanym dalej „Gośćmi”), korzystającym z obiektu znajdującego się w obrębie inwestycji „Ptasia Ferajna”, składającego się z domków całorocznych, położonych w miejscowości Nowy zamek 7c, 56-300 Milicz. 

§1 Definicje

Regulamin: Niniejszy Regulamin, określający warunki korzystania z obiektu oraz zasady mające na celu utrzymanie porządku i dobrych relacji pomiędzy Gośćmi a właścicielem obiektu. 

Wynajmujący: Tomasz Sidorowicz, prowadzący działalność gospodarczą pod nazwą: Zakład Ogólnobudowlany SIDOM Tomasz Sidorowicz,
ul. Krotoszyńska 24, 56-300 Milicz, NIP 621-114-98-31, będący jednocześnie właścicielem Obiektu. 

Najemca: Osoba fizyczna, posiadająca zdolność do czynności prawnych, osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą, osoba prawna lub jednostka organizacyjna nie będącą osobą prawną, której przepisy szczególne przyznają zdolność prawną, która dokonuje rezerwacji obiektu;

Konsument: Zgodnie z art. 221 Kodeksu Cywilnego oznacza osobę fizyczną dokonującą z przedsiębiorcą czynności prawnej niezwiązanej bezpośrednio z jej działalnością gospodarczą lub zawodową.

Przedsiębiorca: Klient będący przedsiębiorcą w rozumieniu art. 431 Kodeksu Cywilnego; 

Obiekt: Zwany także „Przedmiotem najmu” – teren, na którym znajdują się domki należące do inwestycji „Ptasia Ferajna”, położonej w miejscowości Nowy zamek 7c, 56-300 Milicz;  

§2 Postanowienia ogólne

1. Niniejszy regulamin określa warunki rezerwacji, najmu oraz zasady korzystania z Obiektu. 
2. Obiekt wynajmowany jest wyłącznie w celach rekreacyjnych, wypoczynkowych i turystycznych. Wynajem w celach komercyjnych, organizacja imprez masowych lub wydarzeń publicznych nie jest dozwolona. 
3. Wyrażenie woli rezerwacji oraz korzystanie z obiektu oznacza akceptację Regulaminu przez Najemcę oraz wszystkich osób przebywających w obiekcie w ramach rezerwacji (dalej „Najemca”).
4. Wszelkie kwestie sporne lub nieobjęte Regulaminem będą rozstrzygane w pierwszej kolejności w oparciu o przepisy kodeksu cywilnego.
5. Za osobę nieposiadającą pełnej zdolności do czynności prawnych (niepełnoletnią) obowiązek meldunkowy wykonuje jej przedstawiciel ustawowy lub inna osoba sprawująca nad nią faktyczną opiekę w miejscu ich wspólnego pobytu. 

§3 Rezerwacja i Płatności

1. Rezerwacji obiektu można dokonać za pośrednictwem: 
   • strony internetowej:  https://www.ptasiaferajna.pl/ 
   • w drodze korespondencji elektronicznej e-mail: kontakt.ptasiaferajna@gmail.com
   • telefonicznie, pod numerem tel.: 792 308 308

2. Minimalna i maksymalna długość pobytu zależy od dostępności terminów dokonanych rezerwacji. 
3. Po dokonaniu rezerwacji przez Najemcę i potwierdzeniu dostępności obiektu przez Wynajmującego, Najemca zobowiązany jest, w terminie do 48h od potwierdzenia rezerwacji, do wpłaty zadatku, w wysokości 30% łącznej kwoty rezerwacji, na rachunek bankowy wskazany przez Wynajmującego.     
4. Brak wpłaty przez Najemcę zadatku, o którym mowa w ust. 3 powyżej, skutkuje anulowaniem rezerwacji.
5. Pozostała należność z tytułu rezerwacji powinna zostać uregulowana najpóźniej do 7 dni przed rozpoczęciem pobytu. W przypadku gdy Najemca nie wpłaci pozostałej opłaty za najem domku w terminie określonym zd. 1,  Wynajmujący ma prawo odstąpić od umowy najmu z winy Najemcy, zatrzymując wpłacony zadatek. 
6. W przypadku skrócenia okresu najmu obiektu przez Najemcę z przyczyn niezależnych od Wynajmującego, pobrana opłata za najem nie podlega zwrotowi. 
7. Wynajmujący ma prawo odstąpić od umowy najmu domku w przypadku wystąpienia przeszkód technicznych lub zniszczeń uniemożliwiających wynajęcie domku. W takiej sytuacji zwróci Najemcy wpłacony zadatek w całości.
8. W przypadku gdy Najemca dokonuje rezerwacji w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, zobowiązany jest do zgłoszenia chęci otrzymania faktury VAT przed dokonaniem rezerwacji. 
9. Wynajmujący, w celu zabezpieczenia ewentualnych roszczeń, wynikających z realizacji usługi najmu, jest uprawniony do pobrania od Najemcy kaucji zabezpieczającej, w wysokości 500 zł. Kaucja zwracana jest najpóźniej w dniu następującym po opuszczenia obiektu przez Najemcę, pod warunkiem, że stan techniczny wszystkich przedmiotów stanowiących wyposażenie przedmiotu najmu, jak i samego terenu do niego należącego, będzie nie gorszy niż przy przekazaniu Najemcy kluczy do obiektu.

§4 Zakwaterowanie i Zasady pobytu

1. Doba hotelowa, w przypadku braku odmiennych uzgodnień pomiędzy Wynajmującym a Najemcą, rozpoczyna się o godzinie 15:00, a kończy o godzinie 10:00. 
2. Najemca jest zobowiązany do sprawdzenia stanu technicznego wynajmowanego domku i zgłoszenia wszelkich uwag dotyczących uszkodzeń lub niedziałających sprzętów w ciągu pierwszej godziny pobytu. Niezgłoszenie uwag równoznaczne jest z akceptacją stanu domku bez zastrzeżeń. 
3. Domki, znajdujące się na terenie obiektu składają się z 3-ech sypialni, 2-óch łazienek oraz salonu z aneksem kuchennym i tarasu. Najemca jest uprawniony do korzystania z infrastruktury obiektu. 
4. Maksymalna liczba osób nocujących w jednym domku wynosi 8, jednak nie może przekraczać liczby zgłoszonej podczas rezerwacji.
5. Domek udostępniany jest wyłącznie osobom zgłoszonym przez Najemcę podczas rezerwacji.
6. W przypadku, gdy liczba osób korzystających z Domku przekroczy ustaloną bez zgody i wiedzy Wynajmującego, Wynajmujący jest uprawniony do natychmiastowego wypowiedzenia Umowy najmu z winy Najemcy. W takim przypadku wszystkie konsekwencje wynikające z tego rozwiązania będą ponoszone przez Najemcę, a wniesiona wcześniej opłata nie będzie podlegała zwrotowi. 
7. Najemca nie jest uprawniony do oddawania przedmiotu najmu w dalszy podnajem ani użyczenie osobom trzecim.  
8. W każdym z domków, znajdujących się na terenie obiektu, obowiązuje całkowity zakaz przebywania zwierząt domowych. Każde wprowadzenie zwierzęcia do obiektu może skutkować natychmiastowym zakończeniem umowy najmu bez możliwości zwrotu kosztów za niewykorzystany czas pobytu.
9. Najemca nie jest uprawniony do dokonywania jakichkolwiek napraw lub czynienia jakichkolwiek nakładów lub zmian w przedmiocie najmu. 
10. W przypadku wystąpienia usterek technicznych, Najemca powinien niezwłocznie poinformować Wynajmującego. Dzięki temu będzie możliwe szybkie podjęcie odpowiednich działań naprawczych.
11. Wszystkie przedmioty należące do Domku, w tym meble i wyposażenie, nie mogą być wynoszone poza obiekt, z wyjątkiem naczyń używanych na tarasie.
12. Zgodnie z ustawą z dnia 8 kwietnia 2010 roku o zmianie ustawy o ochronie zdrowia przed następstwami używania tytoniu i wyrobów tytoniowych oraz ustawy o Państwowej Inspekcji Sanitarnej (Dz. U. Nr 81, poz. 529) – w domku, obowiązuje całkowity zakaz palenia tytoniu. Złamanie zakazu palenia papierosów i wyrobów tytoniowych w domku jest równoznaczne z wyrażeniem przez najmującego domek gościa zgody na pokrycie kosztów dearomatyzacji domku poniesionych przez Wynajmującego. 

§5 Odpowiedzialność Najemcy

1. Najemca ponosi pełną odpowiedzialność za wszelkie uszkodzenia i zniszczenia wyposażenia oraz urządzeń technicznych przedmiotu najmu, które miały miejsce w trakcie jego pobytu. 
2. Najemca ponosi odpowiedzialność za inne osoby, które wraz z nim przebywają przedmiocie najmu. 
3. Opiekunowie prawni ponoszą odpowiedzialność za wszelkie szkody przedmiotów wyposażenia i urządzeń technicznych, powstałe w wyniku działania osób pozostających pod ich nadzorem. 
4. Najemca zobowiązany jest do użytkowania przedmiotu najmu zgodnie z jego przeznaczeniem.

§6 Prawa i obowiązki Wynajmującego

1. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za jakiekolwiek niedogodności, utrudnienia lub przerwy w dostępie do mediów i usług świadczonych przez zewnętrznych dostawców, takich jak energia elektryczna, internet, czy dostawa wody, powstałe bez winy Wynajmującego. 
2. Cena usług świadczonych przez Wynajmującego nie obejmuje ubezpieczenia. Goście korzystają z usług Wynajmującego na własne ryzyko. Za doznane urazy, szkody i zniszczenie majątku w czasie całego rekreacyjnego pobytu Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności.
3. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za przedmioty pozostawione w Domku ani za pojazdy zaparkowane na terenie obiektu. 
4. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za szkody powstałe na skutek nieprzestrzegania regulaminu przez Najemcę ani osoby pozostające pod jego nadzorem. 
5. Wynajmujący ma prawo żądania natychmiastowego opuszczenia Domku przez Najemcę, który rażąco narusza postanowienia Regulaminu, bez zwrotu kosztów za niewykorzystane świadczenia.
6. W przypadku, gdy Najemca w sposób znaczący narusza spokój i/lub dobra innych wczasowiczów, nie przestrzega powszechnie stosowanych norm, Wynajmujący ma prawo do wypowiedzenia Najemcy umowy najmu w trybie natychmiastowym z winy Najemcy. 
7. Cisza nocna obowiązuje w obiekcie godzinach 22:00 – 06:00. 
8. Goście uprawnieni są do korzystania z parkingu nie strzeżonego bez konieczności ponoszenia z tego tytułu dodatkowych opłat.
9. Wynajmujący może odmówić przyjęcia Gości, którzy: 
   • podczas wcześniejszego pobytu w obiekcie naruszyli warunki regulaminu, 
   • pozostają pod wpływem alkoholu albo innych używek, 
   • zachowują się agresywnie lub stanowią zagrożenie dla innych gości oraz Wynajmującego.

§7 Bezpieczeństwo 

1. Osoby korzystające z obiektu są zobowiązane do przestrzegania zasad bezpieczeństwa przeciwpożarowego.
2. Grillowanie dozwolone jest wyłącznie w wyznaczonym miejscu w obiekcie. Wnętrze Domku jest objęte całkowitym zakazem używania otwartego ognia, w tym świeczek, lamp naftowych oraz gazowych. Naruszenie tych zasad może skutkować odpowiedzialnością za wszelkie szkody spowodowane przez nieprzestrzeganie tych zasad. 
3. Zabrania się stosowania niewysuszonego drewna pochodzącego z lasu oraz innych materiałów, które nie są przeznaczone do spalania. 

§8 Dane osobowe 

1. Administratorem danych osobowych Najemcy jest Tomasz Sidorowicz, prowadzący działalność gospodarczą pod nazwą: Zakład Ogólnobudowlany SIDOM Tomasz Sidorowicz, ul. Krotoszyńska 24, 56-300 Milicz, NIP 621-114-98-31. 
2. Dane osobowe przetwarzane są w związku z realizacją naszych usług, w celu promocji naszych usług a także umożliwienia nam kontaktów Najemcą. 
3. Najemca ma prawo do dostępu oraz poprawienia podanych przez siebie informacji stanowiących dane osobowe, a ponadto zgodnie z nowymi przepisami masz prawo do ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania, a także prawo do przeniesienia danych;
4. Najemca ma prawo w dowolnym momencie skorzystać z prawa do cofnięcia wyrażonej wcześniej zgody na przetwarzanie danych osobowych (przy czym cofnięcie zgody pozostaje bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem). 
5. Informujemy, że dane osobowe nie są przekazywane do państwa trzeciego lub organizacji międzynarodowej i w postaci umożliwiającej identyfikację określonej osoby są przechowywane nie dłużej niż jest to niezbędne do osiągnięcia celu przetwarzania z uwzględnieniem terminów wynikających z konieczności zapewnienia możliwości egzekwowania powszechnie obowiązujących praw i obowiązków;
6. Najemcy przysługuje prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego, w przypadku uznania, że przetwarzanie danych osobowych narusza RODO. Organem nadzorczym jest Generalny Inspektor Ochrony Danych Osobowych.
7. W celu realizacji uprawnień, o których mowa powyżej, proszę kontaktować się z nami poprzez przesłanie stosownej wiadomości pisemnie lub pocztą elektroniczną na adres e-mail wskazany na stronie internetowej. 

§9 Pozostałe Postanowienia

1. W przypadku zagubienia klucza, Najemca może zostać obciążony kosztami wymiany zamka na podstawie dokumentu księgowego otrzymanego przez Wynajmującego. 
2. Każdorazowo przed opuszczeniem Domku, Najemca zobowiązany jest do sprawdzenia czy drzwi są prawidłowo zamknięte.
3. Najemca zobowiązany jest do zwrotu wynajmowanego Domku w stanie zbliżonym do tego, w jakim został on przekazany. W przypadku pozostawienia istotnego nieładu (np. śmieci na podłodze, brudnych naczyń, plam na kanapie itp.), Najemca może zostać obciążony dodatkowym kosztem sprzątania. 
4. Wszelkie spory Strony będą się starały rozwiązywać w pierwszej kolejności w sposób polubowny, a w razie braku takiej możliwości sąd właściwy do rozpoznania sprawy ustala się zgodnie z przepisami kodeksu postępowania cywilnego.  
5. W sprawach nieunormowanych regulaminem mają zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego. 
6. W przypadku gdyby którekolwiek z postanowień niniejszego Regulaminu okazało się nieważne bądź nieskuteczne, nie powoduje to nieważności całego Regulaminu, a w miejsce nieważnych postanowień stosuje się odpowiednio przepisy Kodeksu Cywilnego.  
7. Niniejszy Regulamin wchodzi w życie z dniem 4 listopada 2024 r. i zostaje udostępniony na stronie internetowej http://www.ptasiaferajna.pl/ oraz na terenie obiektu.